股票配资股预期清偿物业将分类为公司的存货

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　　近期，多家房企传出出售资产的消息。

　　其中，上市物业公司荣万家（02146.HK）发布公告称，为收回应收款项余额，公司与大股东荣盛发展（002146）订立了2025年债务抵偿框架协议，荣盛发展将出售清偿物业来抵销债务余额，总代价约10.7亿元。

　　另外，中交地产发布重大资产出售草案，拟以1元价格将其持有的房地产开发业务相关资产及负债转让至公司控股股东中交房地产集团。

　　荣盛发展出售物业抵债

　　6月18日晚间，荣万家发布公告称，为收回应收款项余额，公司与荣盛发展（拥有荣万家62.64%权益）订立了2025年债务抵偿框架协议，公司已有条件同意收购，而荣盛发展已有条件同意出售清偿物业，总代价为10.7亿元，将按等额基准抵销余额。

　　根据公告，荣盛发展已有条件同意出售的清偿物业包括1.27万个停车位、5479套储藏间，以及112套住宅、公寓及商业单位。其中，停车位包括广东省228个、河北省2376个、江苏省3221个，辽宁省2196个、山东省1606个、重庆市1612个等多地车位；储藏间包括安徽省5051套、江苏省342套等；住宅、公寓及商业单位包括河北省39套、辽宁省26套、重庆市17套等。

　　根据2025年债务抵偿框架协议，荣万家与荣盛发展协定，公司应支付的收购清偿物业的代价，应按等额基准抵销债务余额，因此将不会向荣盛发展另行支付现金。

　　公告称，随收购事项交割后，预期清偿物业将分类为公司的存货，公司的存货将增加约10.7亿元，同时，公司的应收账款将减少10.7亿元。预期清偿物业的后续转售将带来公司的收入及现金流增加。

　　公告还表示，通过2025年债务抵偿框架协议项下拟进行的物业转让，将使公司能立即收回相关债务。完成该协议后，公司拟向在管物业的业主、租户或通过在公开市场寻找适当的第三方出售清偿物业。

　　中交地产1元出售房开业务

　　6月16日晚间，*ST中地（000736）公告了重大资产出售草案，公司拟将持有的房地产开发业务相关资产及负债转让至公司控股股东中交房地产集团，交易价格为1元。未来公司将聚焦于物业服务和资产管理与运营等轻资产业务，实现向轻资产运营模式的战略转型。

　　公告称，本次交易为资产出售，不涉及发行股份，不涉及上市公司股权变动，不会对上市公司股权结构产生影响。

　　*ST中地是中交地产的股票简称。今年1月21日，中交地产就发布公告称，拟将公司持有的房地产开发业务相关资产及负债转让至控股股东中交房地产集团，本次交易为重大资产出售，拟采用现金的支付方式，本次交易如能顺利完成，预计将降低公司资产负债率，优化资产结构。

　　根据公告披露，中交地产房地产开发业务持续亏损，2024年末归母净资产为-35.79亿元，面临退市风险。公司拟通过剥离亏损资产，聚焦物业管理等轻资产业务，优化资产结构，降低资产负债率（2024年末为89.75%）。

　　上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，此次中交地产重组草案正式出炉，标志着公司在重组进程中取得积极进展，也意味着其将深度聚焦轻资产业务领域，加速实现从传统重资产开发模式向轻资产运营模式的转型。从具体操作来看，“1元操作”下，中交地产将剥离房地产开发业务相关资产及负债，据此其资产规模将大幅缩减，但负债总额等也会因此显著下降。所以剥离重资产的模式，本质上就是为降低负债创造更好的基础。